أخبار منوعة

انتبه قبل شراء منزل فى تركيا تحذيرات مذهلة قد تكون مدعى عليه

قبل شراء منزل ، تحقق بالتأكيد من حالة التسجيل والمنطقة. لا تقلق بشأن الذهاب إلى كاتب العدل لعقد البيع ، ودفع رسوم بسيطة للغاية. إذا قمت بشراء منزل مع حبس الرهن العقاري دون النظر في الفعل ، هناك خطر فقدان المنزل. إذا قمت بشراء منزل دون النظر إلى حالة التقسيم ، يمكنك أن تجد نفسك كمدعى عليه وكذلك تدفع ثمن ممتلكات غير منقولة / مدمرة. إنها القاعدة الذهبية لشراء منزل مكتمل وإعادة التوطين.

دفع الانخفاض القياسي في أسعار الفائدة على الائتمان وشروط الدفع الجذابة المواطنين إلى شراء أو تغيير منازلهم. ازداد الطلب على مشاريع البناء والمنازل القديمة. يسأل العديد من القراء أين يبحثون عن مشاريع البناء الجديدة أو عند شراء منزل قديم.

سألت أسئلة قرائي إلى المحامي علي جوفينش كيراز ، رئيس جمعية قانون العقارات. التنبيهات هي كما يلي:

BUY A المصنعة و  اقتحمت  منزل

“التحذير الأكثر أهمية لمواطنينا الذين يريدون شراء منزل ؛ إنهم يفضلون الممتلكات غير المنقولة التي تم الانتهاء منها وإعادة توطينها. لأنه تم تحديد جودة غير منقولة. التسرب يعني الممتلكات غير المنقولة التي لا تتعارض مع تقسيم المناطق.

عقد الاتفاق على  NOtary

في حين أن المواطنين قيد الإنشاء بفكرة أنها ستكون اقتصادية أكثر ، فإنهم يشترون أيضًا منازل غير مكتملة. وفقا لقانون المستهلك ، هذا هو بيع المساكن المدفوعة مسبقا. عند شراء هذه المنازل ، عقد العقد الخاص بك من كاتب العدل. لا تقم بعمل عقود مكتوبة عادية. حاشية الفعل. تجنب دفع رسوم بسيطة للغاية.

انظروا  عنوان DEATH DO NOT BUY  صفت HOMES

تأكد من فحص سجل الأراضي وحالة المناطق بالتفصيل. إذا قمت بشراء الأموال غير المنقولة مع العلم بهذا السجل أثناء وجود الرهن والرهن العقاري في سجل الأراضي ، فأنت مسؤول عن هذه الرهون العقارية وحبس الرهن بعد سند الملكية. أنت تخاطر بفقدان المنزل الذي اشتريته.

لا تكن  مسؤولا عن هذا التعليق

إذا تمت معالجة المنزل على أنه تعليق توضيحي بعد “عقد ترتيب المبيعات” لدى كاتب العدل ، فلن تلزم الرهون العقارية أو حبس الرهن المستهلك بعد هذا التعليق التوضيحي. على سبيل المثال ، اشتريت المنزل ، وقمت بوضع تعليق توضيحي في 1 يناير ، ولم تعد مسؤولاً عن المعاملات في 1 مارس. الدعاوى القضائية المرفوعة من قبل المستهلكين بشأن إزالة الرهون العقارية وحبس الرهن التي تم وضعها بعد تاريخ الشراء تؤدي أيضًا إلى نتائج إيجابية. تقبل محاكم الاستئناف القرارات في هذا الشأن.

تقسيم المناطق وضعية  استعراض

بعد العمل ، اذهب إلى البلدية وافحص ملف التقسيم. إذا كنت تشتري المنزل عن طريق الائتمان ، يمكنك أيضًا مراجعة التقرير الذي أعده البنك. سبب فحص هذا الملف في البلدية هو معرفة كيف يكون المبنى والشقة. بهذه الطريقة ، ستتعرف على التسريبات ، سواء كان هناك مستند تسجيل مبنى. لأنه ، في معظم الأحيان ، يتم إعطاء الإخوة العقاريين أيضًا معلومات خاطئة ، ويمكنهم تجربتها “ داخل المنزل ، داخل هذا المكان ”. لا يكتب أمتار مربعة في الأعمال القديمة. تشتري منزلاً يسمى “دوبلكس 200 متر مربع”. أنت تنظر إلى المقالة من البلدية: ‘شقتك في حالة فرار. سيتم تدمير الأقسام التالية التي ضد المدينة. ومع ذلك ، إذا نظرت إلى حالة التقسيم قبل البيع ، فربما لن تشتري هذه الشقة.

يمكنك حتى المساء 

لكنك حصلت عليه ، ماذا سيحدث؟ شقة 200 متر مربع ستنخفض إلى 120. علاوة على ذلك ، بناء على الشكوى المقدمة إلى مكتب المدعي العام ، سوف يتم اتهامك بالتلوث حسب المناطق. مع سقوط المتر المربع من منزلك ، ستكون في مشكلة مع البلدية والنيابة العامة.

إظهار القيمة الحقيقية في العنوان 

في تركيا ، بشكل عام أعلى بقليل من القيمة العادلة للبلدية للعقارات يتم بيعها تحت القيمة الحقيقية المعروضة. هذه دائما عملية بيع خطيرة. هناك خطرين. أولاً ، تتابع المالية المبيعات التي تتم بهذه الطريقة ؛ كلا الاتهام بقدر الفرق والغرامات. ثانيًا ، إذا كان البائع مدينًا لأطراف ثالثة أو البنوك وقمت بشراء العقد بسعر منخفض جدًا ، فيمكن إلغاء هذا البيع باعتباره “وهميًا”. تم جلب نظام التقييم في تركيا ولكن تم تأجيله. لا ترمي بيتك للخطر بقول “أنا أدخر من الملاط” حتى تدخل حيز التنفيذ ، قائلة “سأدفع 3-5 آلاف ليرة بدلاً من 20 ألف”.

عقوبة أحادية الجانب  ليست مكتوبة

لا يمكن للمقاول كتابة شروط جزائية من جانب واحد في عقود البيع المبرمة مع المقاول. إذا تم كتابة بند جزائي من جانب واحد ضد المستهلك في العقد ، يمكن استخدام حق العودة من هذا العقد دون تعويض ، ويمكن تقديم شكوى للمقاول إلى إدارة مقاطعة المستهلك. في هذه الحالة ، يجب على المقاول دفع ما يصل إلى 200 ألف ليرة تركية لكل عقد.

الانتباه إلى الضمان

إذا كنت تشتري منزلاً قيد الإنشاء والتحول الحضري ، فيجب على المقاول توفير 10 في المائة من التكلفة. تحقق من هذا الإيداع من البلدية. في مشاريع أخرى غير التحول ، وفقًا لقانون المستهلك ، يجب على المقاول تقديم أحد نماذج الضمانات. (تأمين الإنجاز ، نموذج الدفع المرحلي أو خطاب الضمان)

يجب أن يكون المقاول إسكون 

إذا كنت قد استلمت المبنى بالفعل ، لكن المقاول لا يتلقى وثيقة التسوية ، فإن مسؤولية المقاول لن تنتهي أبدًا. يجب على المقاول الحصول على إعادة التوطين. ومع ذلك ، إذا كان المقاول يعمل ضد البناء ، فيجب أن تحدده محكمة الصلح وتطلب منه القضاء على انتهاكات البناء “.

ملاحظة أخيرة: كما في سؤال Okurum DY ، فإن المشروع في منتصف الطريق ، وماذا ستفعل إذا لم يتم تسليم منزلك؟ إلى جانب رفع دعوى قضائية في محكمة المستهلك وطلب استرداد الأموال التي دفعتها ، يمكنك تقديم شكوى جنائية ضد الشركة ومالكها.

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق

برجاء تعطيل برنامج مانع الاعلانات

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock