القانون المصرى

الامتداد القانونى لعقد الايجار من الباطن

الإقامة بشقة المصيف
الموجبة للإمتداد القانونى

   الإقامة التي تعطي الحق في الامتداد القانوني بالنسبة لشقة المصيف تختلف عن مدلولها بشأن الإقامة المطلوبة للامتداد في الأماكن السكنية و غير السكنية   حيث أن المقصود بالإقامة التي يترتب عليها مزية  الامتداد القانوني لعقد إيجار العين المؤجرة بقصد استخدامها مصيفاً هي الإقامة الموسمية المتقطعة بحسب طبيعة الإقامة فيها كمصيف و لا يغير من ذلك النص في عقد الإيجار على استعمال العين المؤجرة سكناً ذلك أن الإقامة الموسمية بالعين لا يعد تغيراً في وجه استعمالها كمسكن .

   كذلك كان من بين شروط الامتداد القانونى بشأن عقد إيجار  شقة المصيف أن يتوافر فيمن يطلب لنفسه مزية الامتداد القانوني لعقد الإيجار أن تكون له إقامة مستقرة مع المستأجر الأصلي بمحل إقامته المعتاد حتى تاريخ الوفاة إلا أن محكمة النقض قد عدلت عن اشتراط إقامة المستفيد من الامتداد القانوني (لعقد إيجار شقة المصيف) مع المستأجر الأصلي في مسكنه المعتاد خارج المصيف و على ذلك يشترط لامتداد عقد الإيجار المحررعن العين المؤجرة كشقة مصيف :-

1.    أما توافر الإقامة بشقة المصيف الإقامة الموسمية المتقطعة بها .

2.  أو توافر الإقامة مع المستأجر الأصلي في محل إقامته الأصلي مع المشاركة في  الإقامه بشقة المصيف بحسب غرض الإقامه منها .

#  و يقصد بشقق المصيف هي كل الأماكن والوحدات المؤجرة في نطاق المدن الساحلية المصيفة كالإسكندرية و مطروح و المتعارف عليها أنها مدن مصيفية .

   و يستوي أن يذكر في عقد الإيجار أن العين مؤجرة بغرض السكني أو لغرض المصيف فكلا الأمران يستويان مادام أن طبيعة الاستعمال كمصيف حسب الظاهر والمتعارف عليه 0

   و تقدير الإقامة هنا من إطلاقات سلطة محكمة الموضوع دون رقابة من محكمة النقض مادام كان هناك الأوراق ما يزعم تقديرها .

   و قد قررت محكمة النقض في حكم لها صادر في 8/5/2000 طعن  رقم 1176 سنة 69 ق أنه يكفي لامتداد عقد إيجار شقة المصيف توافر الإقامة مع المستأجر الأصلي في محل إقامته المعتاد .

q       قضاء محكمة النقض :-

1)   عقد الإيجار عدم انتهائه بوفاة المستأجر أو تركه العين المؤجرة امتداده لصالح زوجته أو أولاده أو والديه . شرطه . إقامتهم معه بالعين المؤجرة إقامة مستقرة حتى الوفاة أو الترك م 29/1 ق 49 لسنة 1977 الانقطاع عن الإقامة لسبب عارض لا يحول دون امتداد العقد العين المؤجرة كمصيف كفاية الإقامة الموسمية المتقطعة للمستفيد بها دون اشتراط الإقامة الفعلية مع المستأجر الأصلي بمسكنه المعتاد خارج المصيف ))

 طعن رقم 1209 لسنة 69 ق جلسة 2/3/2000

2)   قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء عين النزاع المؤجرة كمصيف إستناداً إلى عدم إقامة الطاعن مع والده بمسكنه المعتاد خارج المصيف حتى وفاته خطأ في تطبيق القانوني .

                            طعن رقم 1209 لسنة 69 ق جلسة 2/3/2000

3)   امتداد عقد إيجار شقة المصيف لأفراد الطائفة الأولى من الأقارب . شرطه ثبوت إقامتهم مع المستأجر في محل إقامته الأصلي أو مشاركتهم له الإقامة في شقة المصيف إقامة موسمية متقطعة .

طعن رقم 1176 لسنة 69 ق جلسة 8/5/2000 

4)   المقصود بالإقامة التي يترتب عليها مزية الامتداد القانوني لعقد إيجار العين المؤجرة بقصد استخدامها مصيفاً هي الإقامة الموسمية المتقطعة بحسب طبيعة الإقامة فيها كمصيف و لا يغير من ذلك النص في عقد الإيجار على استعمال العين المؤجرة سكناً ذلك أن الإقامة الموسمية بالعين لا يعد تغييراً في وجه استعمالها كمسكن ))

طعن رقم 31 لسنة 56 ق جلسة 25/7/1990

5)    (( تستمر العلاقة الايجارية قائمة مع أي من المستفيدين المشار إليهم متى كانت إقامتهم بالعين مستقرة حتى الوفاة أو الترك و لا يحول دون امتداد العقد إلى أي منهم انقطاعه عن الإقامة بالعين لسبب عارض ما دام أنه لم يكشف عن إرادته في التخلي عنها صراحة أو ضمناً ، و يكفي أن تكون إقامة المستفيد بالعين المؤجرة بقصد استعمالها كمصيف تتفق مع طبيعة الغرض من هذا التأجير .

طعن رقم 1880 لسنة 55 ق جلسة 30/5/1990

6)   (( أن طائفة الأقارب من الطبقة الأولى و هم الزوجة و الأولاد و الوالدين لا يشترط الامتداد عقد إيجار شقة المصيف بالنسبة لهم سوى أن يثبت أن لهم إقامة و لو موسمية متقطعة بشقة المصيف و هو ما يتفق مع طبيعة الإقامة بالمصايف التي لا تستلزم استعمال المسكن المعد  للتصييف بصفة مستمرة طول العام و دون اشتراط أن تكون لهم إقامة فعليه مع المستأجر الأصلي بمسكنه المعتاد خارج المصيف )) .

 طعن رقم 4787 لسنة 62 ق جلسة 20/5/1993

7)   (( و يكفي أن تكون إقامة المستفيد بالعين المؤجرة بقصد استعمالها للاصطياف تتفق مع طبيعة الغرض من هذا التأجير لا يغير من ذلك النص في عقد الإيجار على استعمال العين المؤجرة سكناً لأن الإقامة الموسمية بالعين لا تعد تغييراً في وجه استعمالها كمسكن )) . طعن رقم 2636 لسنة 61 ق جلسة 23/9/1992

8)   المقرر في قضاء هذه المحكمة أن مؤدي نص الفقرة الأولى من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بشأن إيجار الأماكن أن عقد إيجار المسكن لا ينتهي بوفاة المستأجر و يستمر لصالح زوجة أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى وفاته أو تركه العين و أن.المقصود بالإقامة التي يترتب عليها مزية الامتداد القانوني لعقد الإيجار العين المؤجرة بقصد استخدامها مصيفاً هي الإقامة الموسمية المتقطعة بحسب طبيعة الإقامة فيها كمصيف و أنه و لئن كان تقدير مدى توافر هذه الإقامة من إطلاقات محكمة الموضوع بما لها من سلطة تقدير الدليل .

طعن رقم 6775 لسنة 62 ق جلسة 24/11/1993

9)   عقد الإيجار عدم انتهائه بوفاة المستأجر أو من امتد العقد لصالحه استمراره لصالح المستفيد يشترطه امتداد بالنسبة للعين المؤجرة بقصد استخدامها مصيفاً . مناطه الإقامة الموسمية المتقطعة .

طعن رقم 3719 لسنة 59 ق جلسة 6/4/1994 

اظهر المزيد

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
إغلاق
إغلاق

برجاء تعطيل برنامج مانع الاعلانات

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock